沈阳沈河区快手影视基地,沈阳沈河区快手影视基地在哪

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买商铺如何选地段?

1.选择人口比较多或者未来人口比较多的地方,人口是形成消费的关键。

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2.选择在交通便利的地方,因为现在很多家庭都有自己的交通工具,最好是有停车的地方,或者主要车站走路一两百米的范围内。否则都是过路的人流,都不是具有消费潜力的人流。

3.门头较宽,好打广告的商铺。买商铺都是为了以后出租给别人或者自己经营,所以广告一定要醒目,才能在众多商家中突出。

4.门前台阶不应过高,不超过三级,否则会使顾客产生隔离感,不利于经营。

5.拐角处和三岔路口都是很好的位置。这些地方都是人流和意识的停滞点,有较多的过路行人光顾。

6.接近人口聚集的场所,比如超市、电影院、公园,或者大工厂、政府机关附近。


商铺投资风险比较高,需要对所在地规划有个全面的了解!

题主所说的新区,如果是国家级新区,题主有闲钱,我是倾向于建议可以考虑一套!

一般来说,有下面几个思路点可以考虑!

1.地铁线(延长线)、轻轨经过的地段、站点附近商铺

2.附近有麦当L和肯D基之类的商铺也可以考虑

3.城市最大的商业综合体附近的商铺

4.城市中型小区聚集区的商铺

5.大学城附近

买商铺主要考虑两项因素,地段和人流量(人气)

如果有以上几类的地段的商铺,价格实惠,可以初步测算下年收益率,如果年收益率在6%以上,可以考虑购买!如果收益率自认为可以,选择权在个人。

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成熟地段。地段当然是第一位的了。既然是商铺,当然希望是个好的地段,什么才是好地段呢,比如繁华的商业街,或者是小区密集的社区中心,或者是医院、学校附件这些地方都是很好的位置。因为这些地方本身就很成熟,人流量也大,对商铺来说是不二选择。当然,这里的商铺位置价格不菲,这是一个小缺点。

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新兴发展地段。还有一种地段,是新开发的商圈,虽然目前没有繁华的商业也没有太多人群,但是如果可以预期判断这里将会很快繁荣起来,比如将有大型的购物中心或者政府整体搬迁等等,也是非常好的商铺地段,最大的优势就是这样的地段商铺价格比较便宜,而且很多开发商为了吸引人买商铺都会推出很多优惠政策。

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人群的消费能力。还要考察地段周围的人群消费能力情况,如果是离学校比较近,那么可能是消费层次比较低,如果是在高档小区附近,那么人群的消费能力会比较大。但是这个是不太一定的,要多多考察。

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周边配套。周边是否交通便利,公共设施发达,离货源地的远近等也都是要考虑的问题。不过这个问题一般也就存在刚才所说的新兴的社区,成熟地段这些普遍都不是问题。还要考虑商铺对周边的影响,比如在小区底商做个KTV就不太合适,会遭受居民投诉等。

当今社会,投资商铺只看地段很不明智。

买商铺的目的是实现增值,让商铺跟货币通膨做抗衡。

过去投资商铺有“一铺养三代”的说法,很简单的观点被很多人沿用至今:

一是过去的商铺具备大增值潜力,理解起来就是供需关系不对等,基本是卖家市场,商铺少,能买得起的也很少,所以在过去只要有钱,买到的商铺到现在都赚了,特别是占据核心地段的商铺。

二是随着时间推移,越来越多人变得有钱了,开始追求投资,特别是近十年来,房地产中爆发了大量拆迁户,暴富后的他们没有更为稳妥的投资选择,矛头都指向固定资产投资,特别是商铺,我们知道商铺的用途对生活意义重大,有一套商铺不仅仅是保值增值这么简单,更多时候还能解决家庭收入来源,也就是退而求其次时自己开店。

有这两个条件做支撑,一铺养三代的说法就成立了,到目前为止,我们所听闻的投资商铺获利,大多归功于买到了一个好的地段,但是笔者认为,地段固然重要,但是未来人们对消费的需求导致自身能有多大增值空间同样重要。

所以买商铺不仅仅看地段,好的地段价格贵,当商铺价格超出商铺实际价值时,投资回报率会很低,也可以说还透支了商铺接下来几年的增值空间,这样的商铺,即使地段再好,也不是投资最佳选择。

当然如果非得选择地段,可以参考城市发展、区域侧重对商铺的价值影响进行判断,比如机场、高铁、学校、景区等,人们的消费观念会逐步改变,不一定地段好人流量就一定大,更多时候还得参考消费者需求,毕竟商铺的最终服务对象还是消费者。

另外说一下几个建议:

1.保险的做法是买人流量大的商铺,比如周边辐射几十万人口,这样的商铺前期购买后,等入住率提高了基本能增值。

到此,以上就是小编对于沈阳沈河区快手影视基地的问题就介绍到这了,希望介绍关于沈阳沈河区快手影视基地的1点解答对大家有用。

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