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李亚鹏的雪山艺术小镇为什么会没人买？
给大家普及下，李亚鹏的雪山艺术小镇在哪？其实位置还是不错的，它属于丽江的古城区，却并不在传统意义上的古城里面，而是在束河古镇右边，我们上次去悦容庄的时候，晚上那条路黑灯瞎火的，而在那黑灯瞎火之中的一片旷野上，有几处蓝火在闪动，后来才知道，哦，雪山艺术小镇。如果你去束河，牵马的阿婆愿意让你拿缰绳，你可以骑着马进小镇，颇符合艺术气息。
为什么艺术小镇这个项目没人买？这就是先摆桌子，再吃饭的问题了。
谁？
先摆桌子这是没错的，但这个雪山艺术小镇是先把餐具给客人看，这些都是艺术品啊，象牙的，这是清代官官窑，看这件，这是法国宫廷御用的，叨叨半天，客人都饿了，才发现饭还没做。而且这些所谓的 艺术品也颇存疑。我去那里看过，有个周末集市（摆在草坪上，快踩秃噜皮了，估计李亚鹏是去国外某乡村市场集看过，移植过来的），现在好像还停了，在田野里摆了些马牛羊的奇怪雕塑，滑梯，小教堂模样的尖顶，有些小街和周边的艺术建筑，有小狗，有蓝天，有白云，特别适合文艺女青年拍照，或者搞个什么圈子里的音乐会啊画展啊书会啊自嗨一下。问题是，饭呢？你不是卖房子呢？房子呢？
雪山艺术小镇的艺术部分
雪山艺术小镇的艺术部分
雪山艺术小镇的周末集市
这个房子的全称好像叫阳光100雪山艺术小镇，如果把艺术两个字去掉，还能好卖点。老实说，我挺喜欢的，因为我也去丽江，也是没文化假装有文化中的一个，所以喜欢。但价格不便宜，别墅20000元起，而且是毛坯的，周边有许多的楼盘，依托丽江古城与束河古镇玉龙雪山，艺术小镇并没有太多的性价比，原定于2021年底交房，不知能不能交得了？
阳光100雪山艺术小镇
一个想像中的乌托邦。在那么偏僻遥远的地方，定位那么高端，除了远望玉龙雪山，什么配套都没有。占够房人群绝大部分的，刚需购房者已经被排除在外。这种基础上，剩下的人群中占大多数的炒房者也就没了丝毫兴趣。而原先设想的，会购房的艺术圈，娱乐圈的大腕们，估计也对这个项目兴趣寡然，李亚鹏的号召力也没那么大！毕竟人家的钱也不是大风刮来的。
这个项目从设想开始就是注定失败的。有哪一个房地产大佬，只因为附近有个著名景点，会在远离人口密集区，在一片荒地造一座高端的社区？
定位不准只是表象，不切实际地小资情调自嗨是唯一也是终极的原因。
就跟我们发头条一样，殚精竭虑挖空心思选材自嗨自恋地开始编写，然后一遍又一遍修改标题封面，忐忑不安点击发布后，开始幻想爆款产生。理想越丰满现实越骨感，恨不能每分钟刷一次屏查看展现和阅读量，三小时后还停留在两三位数，心也就凉凉了。再过三小时，彻底绝望，都忍不住想要是没发这篇该多好啊。
这就是李亚鹏打造雪山艺术小镇从开始到现在的心路历程。
价格太高是最主要原因，当时李亚鹏的雪山艺术小镇2014年第一次开盘售价15000元/平米左右，同时期的丽江房价仅仅只有6000元/平米左右，差距太大，就算是明星效应，也太夸张了。
而且到如今，雪山艺术小镇的住宅售价仍然以20000元/平米的价格出售，就算是近些年房价蹭蹭上涨，定价也还是很高，完全没有性价比。
雪山艺术小镇开盘遇冷，李亚鹏也没趁着这些年房价蹭蹭上涨这一股东风将物业折扣卖出，而是选择不断引进投资来开发。
如果散户买来投资的话，按照开盘的售价，比市场上房价多这么多，后期要出手很难；如果用来自住，假期用来休闲的话，丽江同时期有很多楼盘可以选择，比这一楼盘区域好的很多，没有必要只盯着雪山艺术小镇。
我们看一下雪山艺术小镇所处的位置，它在丽江的束河古镇，去过丽江的游客都知道，丽江的景点非常分散，并不是每一个景点都人满为患。
像丽江古城、玉龙雪山等地就有非常多的游客去旅游，但是束河古镇就比丽江古城人流少很多，如果不是自驾游的话，搭车过去还是蛮不方便的。
虽然说有明星效应，但是就是运营不起来，丽江古城很有特色，这些都是有历史传承的，但是在颇具特色的古城中再另辟新路，很难能够实现其构想。
在销售的楼盘物业方面，除了商业和普通住宅，还有130多栋190—300平米的独栋别墅，售价从400万元/套～1000万元/套不等。
不是没人买，而是把项目做死了，从一开始的想法到定位与设计，脱离了商业最基本的原则，因此，这个结果一点也不意外。
第一个原因：外行逐利异想天开，过于考量自身品牌与利益效应，导致脱离商业原始核算成本与收益之间的正逻辑。
第二个原因：开发过程铺开的建设脱离控制，并且没有做出根本性的调整，也就是说只有一套方案，一旦失败既不可挽救。
第三个原因：定位与定位之间没有搞清楚，文化定位没错，可是其他的定位呢？如：价格、开发过程、销售过程、推广等等。
第四个原因：没有利用好演艺界的人脉影响力以及运作方式方法。
第五个原因：没有关注国内开发市场政策，脱离了政策下项目的有效运营。
第六个原因：利益取舍之间的考量工作并没有做，忽视真实因素导致项目无法继续。
李亚鹏的雪山小镇。没有人买，是因为你不熟悉云贵川的地形。昆明为什么除名四季如春，云贵这些地方属于高原。高原的气候随着山风的增长，就会十里不同天。但是为什么人们喜欢大理，昆明，不喜欢丽江。因为丽江太冷了。北方人他疯了，在北方那么冷，他想迁到南方，特别是海南，就是为了过温暖的冬天，而雪山小镇这种寒冷的地方，谁愿意去啊？本地人不会去，南方人不会去北方人也不会去。这说明他没有1点正常的地理知识。
到此，以上就是小编对于星美小镇影视基地四合院的问题就介绍到这了，希望介绍关于星美小镇影视基地四合院的1点解答对大家有用。